Expertise - MAUCHER CONSULT

项目管理

您设定目标 –
我们负责执行。

项目管理*需要投入大量的时间、激情和精力。经验表明，聘用一名项目经理运用专业、科学的方法完成开发商任务绝对必要，在大型项目中尤为如此。这样客户才能放心将这方面的事务交到我们手中。

您只需集中精力专注于自己最重要的事情，而由我们来履行您作为委托方的职责。您的权益，我们守护，犹如您亲自“披挂上阵”。通过这种方式，我们为您的开发商任务提供支持，始终以您的目标为准绳。

我们的工作：

我们负责整个项目的监控。定期向开发商或其代理方汇报是我们的职责所在。当然，我们会在执行委托方的任务时做到独立、不偏不倚。

通过以下5个步骤，让您的项目圆满竣工

1.项目筹备
一切始于项目开发、全面战略规划和基础实地考察。

2.规划
形成详细且经过论证的初步设计、深化设计和项目报建。

3.施工筹备
现阶段需要完成具体实施的规划、筹备工作和招标。

4.实施
项目监理是我们这一阶段最重要的任务。

5.项目竣工
项目结束前，我们始终伴您左右 – 不论是正式签订合同还是完善所有文档，均将随侍在侧。

施工管理

全然无忧
套餐

在建筑项目的规划和实施过程中，我们会安排好一切工作。除个性化要求外，我们还将遵循《建筑师与工程师服务费法定标准》(HOAI)，侧重于招标和施工监理（HOAI第7和第8服务阶段）。我们的职责要求高、范围广。

我们的工作：

招标管理

全面协调招标事宜 – 招标发包、审核和评估。在此期间，我们会根据单个项目或部分服务制定价格比价清单，检查和评估施工单位额外服务和变更服务的报价及其合理性。
我们主持投标谈判、编制招标方案建议书、形成招标流程文档、为各服务环节整理合同资料，最后将招标结果与规划人员出具的服务收费表和相应成本核算进行比较。
委派订单时，我们也会与您一道积极跟进。

项目施工监理

监督现场施工情况，检查是否符合公法的审批或认可要求、与施工单位签订的合同、施工资料、相关法规以及公认的最新技术规范。
具有极低和较低设计要求的主体承重结构的施工，以及检查其是否通过了工程稳定性认证也由我们负责。
所有参与现场施工监理的人员的工作由我们协调。另外，我们还负责工期表的制定、调整和执行情况监督并记录施工过程。
此外，我们还与施工单位一起完成丈量，并负责持续开展成本与发票核查，包括检查施工单位的丈量结果以及将其与订单和数进行对比。
我们在所有规划与项目施工监理参与方的合作下组织施工工程验收，记录发现的缺陷并向委托方出具验收建议。接下来，我们会以书面形式记录缺陷索赔的时效期并监督解决缺陷的进度。
最后但同样重要的是，我们将申请公法验收程序并参与其中，以确保最终工程项目的无缝交接。

除上述服务外，我们很乐意在项目需要时进一步拓展自身的服务范畴。但是鉴于附加服务的独特性，目前主要针对较小规模的项目开展。如有兴趣请勿犹豫，欢迎垂询，我们定能为您提供更详尽、更合理的建议。

交易咨询

一旦开始，就要细致严谨

房地产交易成功的关键在于做好充分准备。唯有如此，才能将买卖房地产的风险将至最低。依托自行开发的服务规范，我们凭借丰富经验为您量身定制个性化解决方案。毕竟，世界上没有完全相同的东西。

销售咨询 – 做到每一步都清晰明了。

准备工作确实到位

详尽的进度报告（卖方技术尽职调查）。
协调所有相关流程和机制（如查漏补缺、制定详细的时间表和搭建安全的数据存储空间）。
遵照您的目标和要求完成监控。
在编制技术资料方面给予支持，检查短期的维修需求。
分析技术缺点和风险。

房产项目巡查

如有需要，我们将亲自会同投资方、银行、保险公司及其他服务提供商执行所有相关房产项目巡查。

检查数据存储空间

我们陪同、管理和协调数据存储空间的检查工作，确保其达到相匹配的技术要求，从而让我们在各个方面成为值得信赖的合作伙伴。

销售合同（交易）

合同谈判之前与合同谈判期间，我们主要在技术层面上为您提供支持。另外，我们还负责编写销售合同概述和附录。

管控（交易后）

合同签订后，我们会协调后续步骤并确保遵守所有合同中订立的义务，包括相关地产施工工程的监控。

购买咨询 – 经验铸就安全。

准备工作确实到位

我们将与您一起检查基本房产信息。在准备房产项目巡查期间，我们会编制所有必要的文件资料。

房产项目巡查

为了能够正确地评估房产的实际状况，我们将开展一次甚至多次深入巡查。

数据存储空间的搭建和检查

我们负责详细的数据存储空间检查，并弄清楚此过程中所有尚待解决的问题。房产项目巡查文档包括技术尽职调查、风险标示报告以及状态报告。

销售合同（交易）

我们在合同谈判的各个阶段给予您支持，特别是技术方面。我们将编制概述和附件。

管控（交易后）

合同签订后，我们会协调后续步骤并确保遵守所有合同中订立的义务。其中包括相关地产施工工程的监控等。

技术尽职调查

通过巧妙分析挖掘价值

我们的技术尽职调查和认真细致的建筑物技术评估，不仅能为您提供有关建筑物最新状况的信息，而且还方便我们与您一起规划未来。房地产的价值是如何一步一步体现出来？其潜力何在，存在哪些优势和劣势？经过透彻分析后，我们将为您提供一份详尽并经充分论证的决策依据。

我们可以快速调动技术尽职调查团队 – 无论是单一资产还是大型投资组合，均能以不同语言交付量身定制的调查结果。
专家团队让我们能够在短时间内满足客户的报告要求。我们的交易经理熟悉投资型客户的语言和需求，可以专注于所需信息并将之筛选出来。
我们制定并及时地持续改进基建费用和维修成本计划。为此，我们使用了一个完备的相关成本数据库、运用之前交易中获取的知识以及发挥我们在技术资产管理方面的经验优势。这使得我们能够在整个交易过程中满足客户需求。

依照惯例，我们会提供“风险标示”报告、完整报告草案以及含有详细基建费用表或维修成本表和所有必要相关信息的总结报告，以便您可以完成业务流程并购买或出售房产。
除了“风险标示”分析和典型的核心业务（如建筑结构和技术的鉴定与评估或措施建议）外，我们还提供量身定制的资产技术尽职调查(TDD)服务，以帮助您更快速地采取应对措施和节约成本。其中包括绿色建筑咨询、保养与运营成本分析或替代用途建议。

环境、社会与治理（ESG）

可持续地开发房地产！

环境、社会和治理（简称 ESG）是当前讨论较多的一个话题。在欧盟，约 40% 的能源消耗和 36% 的二氧化碳排放来自建筑。这增加了房地产行业的压力，提高了对可持续房地产的要求。对我们来说，为功能性和环保型转型做出贡献非常重要。我们希望为客户、投资者、当地社区，尤其是为子孙后代创造长期价值。在这一信念的驱动下，我们致力于系统地探讨可持续发展这一主题，并将其融入我们的业务流程中。

• ESG 快速检查
可行性研究、股票分析

• ESG 调查
ESG 验证、欧盟分类证明（根据 DGNB

• 认证管理
BREEAM, LEED, Wiredscore, WELL

• CRREM /搁浅资产 I/II

• 气候风险分析

• 环境调查第一阶段

房地产技术管理